Μετάβαση στο περιεχόμενο
    Πλοηγηθείτε προς τα εμπρός για να αποκτήσετε πρόσβαση στα προτεινόμενα αποτελέσματα
    Μεγαλύτεροι χρόνοι αναμονής απ' ό,τι συνήθως λόγω της νόσου COVID-19
    Αν η κράτησή σας ξεκινά σε περισσότερες από 72 ώρες, επικοινωνήστε μαζί μας κάποια χρονική στιγμή πιο κοντά στην ώρα άφιξης. Αν θέλετε να αλλάξετε ή να ακυρώσετε μια κράτηση, μπορείτε να το κάνετε από τη σελίδα με τα ταξίδια σας ή από τον πίνακα διαχείρισης οικοδεσπότη.

    Υπεύθυνη φιλοξενία στις Ηνωμένες Πολιτείες

    Συμβουλεύουμε τους οικοδεσπότες να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τις ευθύνες τους. Η φιλοξενία προσφέρει δυνατές εμπειρίες, αλλά απαιτεί κι ένα συγκεκριμένο επίπεδο δέσμευσης. Εκτός των βασικών προϋποθέσεων, τις οποίες είναι υποχρεωμένοι να πληρούν όλοι οι οικοδεσπότες, παρακάτω θα δείτε πώς μπορείτε να γίνετε υπεύθυνος οικοδεσπότης.*

    Ασφάλεια

    Τι μπορώ να κάνω για να γίνει ο χώρος μου ασφαλής για τους επισκέπτες;

    Διαδικασίες έκτακτης ανάγκης

    Στοιχεία επικοινωνίας

    Αφήστε μια σημείωση με τους αριθμούς για τις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης της περιοχής και για το κοντινότερο νοσοκομείο. Φροντίστε να παρέχετε έναν δικό σας αριθμό σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, καθώς και έναν εφεδρικό αριθμό σε περίπτωση που δεν μπορούν να σας βρουν στον πρώτο. Επίσης, ορίστε με σαφήνεια τον τρόπο με τον οποίο θα θέλατε να επικοινωνούν μαζί σας οι επισκέπτες, αν προκύψουν τυχόν απορίες ή προβλήματα.

    Προμήθειες

    Προετοιμάστε ένα κουτί πρώτων βοηθειών, το οποίο θα βρίσκεται σε προσβάσιμο σημείο.

    Πρόληψη πυρκαγιάς

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα που να είναι λειτουργικοί, και ότι η ιδιοκτησία σας τηρεί τις οδηγίες ασφαλείας που ισχύουν στην περιοχή σας (π.χ., τον κώδικα IBC). Βεβαιωθείτε ότι παρέχετε ένα λειτουργικό πυροσβεστήρα και ότι έχετε πραγματοποιήσει την απαιτούμενη συντήρησή του.

    Έξοδοι

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε επισημάνει τις εξόδους κινδύνου για την περίπτωση πυρκαγιάς με σαφήνεια, και αναρτήστε έναν χάρτη με τις εξόδους αυτές στο κατάλυμά σας.

    Ελαχιστοποίηση κινδύνων

    Ιδιωτικότητα

    Πρέπει πάντα να λαμβάνετε σοβαρά υπόψη την ιδιωτικότητα των επισκεπτών σας. Αν υπάρχουν κάμερες ασφαλείας ή άλλος εξοπλισμός παρακολούθησης στην καταχώρησή σας ή γύρω από αυτήν, πρέπει να το αναφέρετε. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε και συμμορφώνεστε με την ισχύουσα ομοσπονδιακή, πολιτειακή και τοπική νομοθεσία.

    Πληρότητα

    Καθορίστε ασφαλή όρια πληρότητας – ενδέχεται οι τοπικές διοικητικές αρχές να παρέχουν σχετικές οδηγίες.

    Πρόσβαση

    Ελέγξτε το κατάλυμά σας, για να διαπιστώσετε αν υπάρχουν σημεία στα οποία οι επισκέπτες σας μπορεί να σκοντάψουν ή να πέσουν, και διορθώστε ή επισημάνετε το επικίνδυνο σημείο. Φτιάξτε τυχόν εκτεθειμένα καλώδια. Βεβαιωθείτε ότι οι σκάλες είναι ασφαλείς και διαθέτουν κάγκελα. Αφαιρέστε ή κλειδώστε σε ασφαλές μέρος τυχόν αντικείμενα που μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους επισκέπτες σας.

    Προστασία παιδιών

    Σιγουρευτείτε ότι το κατάλυμα είναι ασφαλές για παιδιά, διαφορετικά ενημερώστε τους επισκέπτες για πιθανούς κινδύνους.

    Θερμοκρασία

    Βεβαιωθείτε ότι το κατάλυμά σας αερίζεται καλά, και ότι το σύστημα για τη ρύθμιση της θερμοκρασίας είναι λειτουργικό και σε εμφανές σημείο. Βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας γνωρίζουν πώς να χρησιμοποιούν με ασφάλεια το σύστημα θέρμανσης.

    Γείτονες

    Τι μπορώ να κάνω για να σιγουρευτώ ότι δεν ενοχλώ τους γείτονες;

    Κανόνες κτιρίου

    Ενημερώστε τους επισκέπτες σας για τους κανόνες που ισχύουν στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε τους γείτονές σας ότι θα έχετε επισκέπτες, και να υπενθυμίσετε στους επισκέπτες να μην ενοχλούν τους γείτονές σας (π.χ., να μη χτυπήσουν την πόρτα τους ή το θυροτηλέφωνο τους για να τους ανοίξουν την εξώπορτα).

    Κάπνισμα

    Αν δεν επιτρέπετε το κάπνισμα στον χώρο σας, σας προτείνουμε να τοποθετήσετε επισημάνσεις για να το υπενθυμίζετε στους επισκέπτες. Αν επιτρέπετε το κάπνισμα, φροντίστε να έχετε τασάκια σε συγκεκριμένα σημεία που θα επιλέξετε.

    Χώροι στάθμευσης

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερώσει τους επισκέπτες για τους κανόνες στάθμευσης που ισχύουν για το κτίριο και τη γειτονιά σας.

    Θόρυβος

    Υπενθυμίστε στους επισκέπτες να μην κάνουν θόρυβο. Ίσως χρειάζεται να σκεφτείτε αν θα επιτρέπετε βρέφη, κατοικίδια ή πάρτι. Δημιουργήστε μια πολιτική σχετικά με το αν επιτρέπετε στους επισκέπτες να προσκαλούν άλλα άτομα στον χώρο σας, και βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερώσει τους επισκέπτες σχετικά με την πολιτική σας για τη διοργάνωση πάρτι.

    Κατοικίδια

    Αν επιτρέπετε κατοικίδια στον χώρο σας, βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας είναι ενημερωμένοι σχετικά με τα πάρκα της περιοχής και το τι συνηθίζεται από τους ντόπιους (π.χ., ότι πρέπει να αφήνουν τα πάρκα καθαρά όταν βγάζουν βόλτα τον σκύλο τους). Ετοιμάστε ένα εφεδρικό σχέδιο, για την περίπτωση που το κατοικίδιο ενός επισκέπτη ενοχλεί τους γείτονές σας (όπως την παροχή του τηλεφώνου του κοντινότερου ξενοδοχείου κατοικίδιων).

    Κανόνες Σπιτιού

    Για να αποφύγετε τις εκπλήξεις, σας προτείνουμε να συμπεριλάβετε τις πληροφορίες που παρατίθενται παραπάνω στους Κανόνες Σπιτιού σας, στο προφίλ της καταχώρησής σας στην Airbnb.

    Άδειες

    Ποιους πρέπει να ειδοποιήσω ότι είμαι οικοδεσπότης στην Airbnb;

    Συμβόλαια

    Ελέγξτε τους κανονισμούς της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (HOA) ή του συνεταιρισμού σας, για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση υπενοικίασης του χώρου σας, ή οποιαδήποτε άλλη απαγόρευση κατά της φιλοξενίας επισκεπτών. Διαβάστε το συμβόλαιο του καταλύματός σας και ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας αν μπορείτε να φιλοξενήσετε. Ίσως χρειαστεί να προσθέσετε συμπληρωματική ρήτρα στο συμβόλαιό σας, η οποία θα καλύπτει τις ανησυχίες που εκφράζουν τα εν λόγω τρίτα μέρη, και θα συνοψίζει τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις όλων των συμβαλλομένων.

    Συγκάτοικοι

    Αν έχετε συγκατοίκους, μπορείτε να συνάψετε ένα συμφωνητικό, στο οποίο να συμφωνείτε σε ζητήματα όπως τη συχνότητα με την οποία σχεδιάζετε να φιλοξενείτε, τον τρόπο με τον οποίο θα διασφαλίσετε ότι οι επισκέπτες σας θα τηρούν τους Κανόνες Σπιτιού, ή, στην περίπτωση που το θεωρείτε λογικό, ακόμα και το αν θα μοιράζεστε τα έσοδά σας.

    Γείτονες

    Σκεφτείτε αν πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονές σας για τα σχέδιά σας να φιλοξενείτε επισκέπτες, καθώς και για το τι θα κάνετε για να διασφαλίσετε ότι οι επισκέπτες σας δεν θα ενοχλούν.

    Επιδοτούμενη στέγαση

    Αν ζείτε σε καθεστώς επιδοτούμενης στέγασης ή σε δημόσιο κτίριο, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για εσάς. Ο διαχειριστής της ιδιοκτησίας πιθανόν είναι το καταλληλότερο άτομο για να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με την περίπτωση αυτή.

    Γενικοί κανονισμοί

    Ποιοι τοπικοί κανονισμοί ισχύουν για μένα;

    Φορολογία

    Σιγουρευτείτε ότι είστε ενήμεροι για την τοπική φορολογία ή για τις προϋποθέσεις έκδοσης άδειας επιχείρησης που ενδέχεται να ισχύουν για την περίπτωσή σας. Στα παραπάνω ενδέχεται να περιλαμβάνονται οι φόροι ξενοδοχείου ή το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, οι φόροι πωλήσεων και άλλοι φόροι κύκλου εργασιών, όπως ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ο Φόρος Αγαθών και Υπηρεσιών ή ο φόρος εισοδήματος.

    Άδειες ή εγγραφές

    Βεβαιωθείτε ότι είστε ενήμεροι για τους κανονισμούς πολεοδομίας, έκδοσης άδειας, ασφάλειας και υγείας που ενδέχεται να ισχύουν. Οι διοικητικές αρχές που ελέγχουν τη χρήση και την ανάπτυξη ιδιοκτησιών στην περιοχή σας πιθανόν να έχουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με αυτούς τους κανονισμούς.

    Έλεγχος/σταθεροποίηση ενοικίων

    Αν ζείτε σε κατοικία που διέπεται από σύστημα ελέγχου ή σταθεροποίησης ενοικίων, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για την περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε με την τοπική αρχή που είναι αρμόδια για τις ενοικιάσεις, για να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα.

    Τοπικοί κανονισμοί

    Επιλέξτε μια τοποθεσία παρακάτω για να διαβάσετε πληροφορίες σχετικά με την πόλη, την κομητεία ή την περιοχή. Αν δεν αναγράφεται η περιοχή σας, μπορείτε να διαβάσετε γενικές πληροφορίες για τους τοπικούς κανονισμούς.

    Σημαντικά στοιχεία που πρέπει να ελέγξετε

    Φορολογία

    Η φορολογία είναι περίπλοκο ζήτημα, και θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να κατανοήσετε τους κανόνες που ισχύουν για τη δική σας περίπτωση.

    Η Ernst and Young έχει προετοιμάσει μια επισκόπηση των φορολογικών στοιχείων που αφορούν τους οικοδεσπότες στην Airbnb, σχετικά με τη φορολόγηση του εισοδήματος που προέρχεται από ενοικιάσεις στις ΗΠΑ: Διαβάστε το έγγραφο "General guidance on the taxation of rental income" της Ernst and Young (στα Αγγλικά). Οι πληροφορίες αυτές σας δίνουν μια γενική εικόνα σχετικά με το πώς να συμπληρώσετε τη φορολογική δήλωσή σας στις ΗΠΑ, καθώς και για ορισμένες από τις φορολογικές ευθύνες σας σχετικά με τα έσοδα που αποκομίσατε από τη δραστηριότητα φιλοξενίας σας στην Airbnb και σε άλλες πλατφόρμες φιλοξενίας. Οι πληροφορίες που παρέχει η Ernst and Young αφορούν αποκλειστικά τον φόρο εισοδήματος στις ΗΠΑ, και δεν περιλαμβάνουν οδηγίες σχετικά με τους φόρους πληρότητας, τους φόρους ξενοδοχείων, τους φόρους προστιθέμενης αξίας ή άλλους φόρους.

    Δήλωση αποποίησης ευθύνης: Η αναφορά της Airbnb στην Ernst and Young δεν αποτελεί προωθητική ενέργεια. Η παροχή φορολογικών συμβουλών είναι πολύπλοκο έργο και θα πρέπει να επιδεικνύετε προσωπική επιμέλεια όταν λαμβάνετε συμβουλές. Η Airbnb δεν φέρει ευθύνη για τυχόν φορολογικές ή άλλες συμβουλές που παρέχονται από οποιοδήποτε τρίτο μέρος.

    Ασφάλιση

    Τι ασφάλιση προτείνεται για το κατάλυμά μου;

    Εγγύηση Οικοδεσπότη:

    Η Airbnb σας προσφέρει την Εγγύηση Οικοδεσπότη, αλλά σημειώστε ότι δεν αντικαθιστά την ασφάλιση ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή.

    Βασική κάλυψη

    Συμβουλευτείτε τον ασφαλιστικό φορέα με τον οποίο συνάψατε την ασφάλιση ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη, για να ελέγξετε αν η πολιτική της ασφάλισής σας προβλέπει επαρκή κάλυψη.

    Ευθύνη

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή κάλυψη ευθύνης, καθώς και προστασία της ιδιοκτησίας.

    Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία της Airbnb, μεταβείτε στο Κέντρο Βοήθειας.

    * Σημειώστε ότι η Airbnb δεν ελέγχει τη συμπεριφορά των οικοδεσποτών με οποιονδήποτε τρόπο, και αποποιείται οποιαδήποτε ευθύνη. Αν οι οικοδεσπότες δεν καταφέρουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, ενδέχεται να αναστείλουμε τη δραστηριότητά τους ή να καταργήσουμε τους λογαριασμούς τους από τον ιστότοπο της Airbnb.

    Λάβατε τη βοήθεια που χρειαζόσασταν;