Μετάβαση στο περιεχόμενο
    Πλοηγηθείτε προς τα εμπρός για να αποκτήσετε πρόσβαση στα προτεινόμενα αποτελέσματα

    Υπεύθυνη φιλοξενία στις Ηνωμένες Πολιτείες

    Συμβουλεύουμε τους οικοδεσπότες να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τις ευθύνες τους. Η φιλοξενία προσφέρει πολλές υπέροχες εμπειρίες, αλλά απαιτεί κι ένα συγκεκριμένο επίπεδο δέσμευσης. Εκτός από τις βασικές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν όλοι οι οικοδεσπότες, παρακάτω θα βρείτε επιπλέον τρόπους με τους οποίους μπορείτε να φιλοξενείτε επισκέπτες με υπευθυνότητα.*

    Υγεία και καθαριότητα

    Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για περιοχές σε όλο τον κόσμο σχετικά με τη διαδικασία αυστηρού καθαρισμού 5 βημάτων της Airbnbστις γενικές πληροφορίες σχετικά με τη φιλοξενία επισκεπτών σε χώρους διαμονής.

    Βασικές συστάσεις για τον καθαρισμό

    Γενικές πληροφορίες

    Ασφάλεια

    Τι μπορώ να κάνω για να είναι ασφαλής ο χώρος μου για τους επισκέπτες;

    Διαδικασίες σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης

    Στοιχεία επικοινωνίας

    Επισημάνετε τους αριθμούς για τις τοπικές υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης και το πλησιέστερο νοσοκομείο. Φροντίστε να παρέχετε έναν δικό σας αριθμό για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, καθώς και έναν εφεδρικό αριθμό, για να διευκολύνετε τους επισκέπτες. Επίσης, ορίστε με σαφήνεια τον τρόπο με τον οποίο θα θέλατε να επικοινωνούν μαζί σας οι επισκέπτες, αν προκύψουν τυχόν απορίες ή προβλήματα.

    Προμήθειες

    Προετοιμάστε ένα κουτί πρώτων βοηθειών, το οποίο θα βρίσκεται σε προσβάσιμο σημείο.

    Πρόληψη πυρκαγιάς

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα που είναι λειτουργικοί, και ότι η ιδιοκτησία σας τηρεί τις κρατικές οδηγίες ασφαλείας που ισχύουν στην περιοχή σας (π.χ. τον Διεθνή Κώδικα Δόμησης). Βεβαιωθείτε ότι παρέχετε έναν λειτουργικό πυροσβεστήρα και ότι έχετε πραγματοποιήσει την απαιτούμενη συντήρησή του.

    Έξοδοι

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε επισημάνει τις εξόδους κινδύνου για την περίπτωση πυρκαγιάς με σαφήνεια και αναρτήστε έναν χάρτη με τις εξόδους αυτές στο κατάλυμά σας.

    Ελαχιστοποίηση κινδύνων

    Ιδιωτικότητα

    Πρέπει πάντα να σέβεστε την ιδιωτικότητα των επισκεπτών σας. Αν υπάρχουν κάμερες ασφαλείας ή άλλος εξοπλισμός παρακολούθησης στο κατάλυμά σας ή γύρω από αυτό, πρέπει να το αναφέρετε. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε και συμμορφώνεστε με την ισχύουσα ομοσπονδιακή, πολιτειακή και τοπική νομοθεσία.

    Πληρότητα

    Καθορίστε ασφαλή όρια πληρότητας: Ενδέχεται οι τοπικές αρχές να έχουν ανακοινώσει σχετικές οδηγίες.

    Πρόσβαση

    Ελέγξτε το κατάλυμά σας, για να διαπιστώσετε αν υπάρχουν σημεία στα οποία οι επισκέπτες σας μπορεί να σκοντάψουν ή να πέσουν, και απομακρύνετε ή επισημάνετε με εμφανή τρόπο το επικίνδυνο σημείο. Φτιάξτε τυχόν γυμνά καλώδια. Βεβαιωθείτε ότι οι σκάλες είναι ασφαλείς και διαθέτουν κάγκελα. Αφαιρέστε ή κλειδώστε σε ασφαλές μέρος τυχόν αντικείμενα που μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους επισκέπτες σας.

    Προστασία παιδιών

    Σιγουρευτείτε ότι το κατάλυμα είναι ασφαλές για παιδιά, διαφορετικά ενημερώστε τους επισκέπτες για πιθανούς κινδύνους.

    Θερμοκρασία

    Βεβαιωθείτε ότι το κατάλυμά σας αερίζεται καλά, και ότι το σύστημα για τη ρύθμιση της θερμοκρασίας είναι λειτουργικό και σε εμφανές σημείο. Βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας γνωρίζουν πώς να χρησιμοποιούν με ασφάλεια το σύστημα θέρμανσης.

    Γείτονες

    Τι μπορώ να κάνω για να σιγουρευτώ ότι δεν ενοχλώ τους γείτονες;

    Κανόνες κτιρίου

    Ενημερώστε τους επισκέπτες σας για τους κανόνες που ισχύουν στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε τους γείτονές σας ότι θα έχετε επισκέπτες και να υπενθυμίσετε στους επισκέπτες να μην ενοχλούν τους γείτονές σας (π.χ. να μη χτυπήσουν την πόρτα τους ή το θυροτηλέφωνό τους για να τους ανοίξουν την εξώπορτα).

    Κάπνισμα

    Αν δεν επιτρέπετε το κάπνισμα στον χώρο σας, σας προτείνουμε να τοποθετήσετε επισημάνσεις για να το υπενθυμίζετε στους επισκέπτες. Αν επιτρέπετε το κάπνισμα, φροντίστε να έχετε σταχτοδοχεία σε συγκεκριμένα σημεία που θα επιλέξετε.

    Χώροι στάθμευσης

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερώσει τους επισκέπτες για τους κανόνες στάθμευσης που ισχύουν για το κτίριο και τη γειτονιά σας.

    Θόρυβος

    Υπενθυμίστε στους επισκέπτες να μην κάνουν θόρυβο. Προτείνουμε να σκεφτείτε αν θα επιτρέπετε βρέφη, κατοικίδια ή πάρτι. Δημιουργήστε μια πολιτική σχετικά με το αν επιτρέπετε στους επισκέπτες να προσκαλούν άλλα άτομα στον χώρο σας και βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερώσει τους επισκέπτες σχετικά με την πολιτική σας για τη διοργάνωση πάρτι.

    Κατοικίδια

    Αν επιτρέπετε κατοικίδια στον χώρο σας, βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας είναι ενημερωμένοι σχετικά με τα πάρκα της περιοχής και τις συνήθειες των ντόπιων (π.χ. ότι πρέπει να αφήνουν τα πάρκα καθαρά όταν βγάζουν βόλτα τον σκύλο τους). Ετοιμάστε ένα εφεδρικό σχέδιο, για την περίπτωση που το κατοικίδιο ενός επισκέπτη ενοχλεί τους γείτονές σας (όπως το τηλέφωνο του κοντινότερου ξενοδοχείου κατοικίδιων).

    Κανόνες Σπιτιού

    Για να αποφύγετε τις εκπλήξεις, σας προτείνουμε να συμπεριλάβετε τις πληροφορίες που παρατίθενται παραπάνω στους Κανόνες Σπιτιού σας, στο προφίλ της καταχώρησής σας στην Airbnb.

    Άδειες

    Ποιους πρέπει να ειδοποιήσω ότι είμαι οικοδεσπότης στην Airbnb;

    Συμβόλαια

    Ελέγξτε τους κανονισμούς της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (HOA) ή του συνεταιρισμού σας, για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση σχετικά με την υπενοικίαση του χώρου σας, ή άλλος περιορισμός κατά της φιλοξενίας επισκεπτών. Διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιο του καταλύματός σας και ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας αν χρειάζεται. Ίσως χρειαστεί να προσθέσετε συμπληρωματική ρήτρα στο συμβόλαιό σας, η οποία θα καλύπτει τις ανησυχίες που εκφράζουν τα εν λόγω τρίτα μέρη και θα συνοψίζει τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις όλων των συμβαλλομένων.

    Συγκάτοικοι

    Αν έχετε συγκατοίκους, μπορείτε να συνάψετε ένα συμφωνητικό, στο οποίο να συμφωνείτε σε ζητήματα όπως τη συχνότητα με την οποία σχεδιάζετε να φιλοξενείτε, τον τρόπο με τον οποίο θα διασφαλίσετε ότι οι επισκέπτες σας θα τηρούν τους Κανόνες Σπιτιού, ή, στην περίπτωση που το θεωρείτε λογικό, ακόμη και το αν θα μοιράζεστε τα έσοδά σας.

    Γείτονες

    Σκεφτείτε αν πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονές σας για τα σχέδιά σας να φιλοξενείτε επισκέπτες, καθώς και για τα μέτρα που θα λάβετε για να διασφαλίσετε ότι οι επισκέπτες σας δεν θα ενοχλούν.

    Επιδοτούμενη στέγαση

    Αν ζείτε σε καθεστώς επιδοτούμενης στέγασης ή σε δημόσιο κτίριο, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για εσάς. Ο διαχειριστής της ιδιοκτησίας ενδέχεται να μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με την περίπτωση αυτή.

    Γενικοί κανονισμοί

    Ποιοι τοπικοί κανονισμοί ισχύουν για μένα;

    Φορολογία

    Σιγουρευτείτε ότι μένετε ενήμερος/η για την τοπική φορολογία ή για τις προϋποθέσεις έκδοσης επαγγελματικής άδειας που ενδέχεται να ισχύουν για την περίπτωσή σας. Στα παραπάνω ενδέχεται να περιλαμβάνονται οι φόροι ξενοδοχείου, το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, οι φόροι πωλήσεων και άλλοι φόροι κύκλου εργασιών, όπως ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), ο Φόρος Αγαθών και Υπηρεσιών (GST) ή ο φόρος εισοδήματος.

    Άδειες ή εγγραφές

    Βεβαιωθείτε ότι είστε ενήμερος/η για τους κανονισμούς πολεοδομίας, έκδοσης άδειας, ασφάλειας και υγείας που ενδέχεται να ισχύουν. Οι διοικητικές αρχές που ελέγχουν τη χρήση και την ανάπτυξη ιδιοκτησιών στην περιοχή σας πιθανόν να έχουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με αυτούς τους κανονισμούς.

    Έλεγχος/σταθεροποίηση ενοικίων

    Αν ζείτε σε κατοικία που διέπεται από σύστημα ελέγχου ή σταθεροποίησης ενοικίων, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για την περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε με την τοπική αρχή που είναι αρμόδια για τις ενοικιάσεις, για να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα.

    Τοπικοί κανονισμοί

    Επιλέξτε μια τοποθεσία παρακάτω για να διαβάσετε πληροφορίες σχετικά με την πόλη, την κομητεία ή την περιοχή. Αν δεν αναγράφεται η περιοχή σας, μπορείτε να διαβάσετε γενικές πληροφορίες για τους τοπικούς κανονισμούς.

    Σημαντικά στοιχεία που πρέπει να ελέγξετε

    Φορολογία

    Η φορολογία είναι περίπλοκο ζήτημα και θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να κατανοήσετε τους κανόνες που ισχύουν για τη δική σας περίπτωση.

    Η Ernst and Young έχει προετοιμάσει μια επισκόπηση των φορολογικών στοιχείων που αφορούν τους οικοδεσπότες στην Airbnb, σχετικά με τη φορολόγηση του εισοδήματος που προέρχεται από ενοικιάσεις στις ΗΠΑ: Διαβάστε το έγγραφο "General guidance on the taxation of rental income" της Ernst and Young (στα Αγγλικά). Οι πληροφορίες αυτές σας δίνουν μια γενική εικόνα σχετικά με το πώς να συμπληρώσετε τη φορολογική δήλωσή σας στις ΗΠΑ, καθώς και για ορισμένες από τις φορολογικές ευθύνες σας σχετικά με τα έσοδα που αποκομίσατε ως οικοδεσπότης στην Airbnb και σε άλλες πλατφόρμες φιλοξενίας. Οι πληροφορίες που παρέχει η Ernst and Young αφορούν αποκλειστικά τον φόρο εισοδήματος στις ΗΠΑ και δεν περιλαμβάνουν οδηγίες σχετικά με τους φόρους πληρότητας, τους φόρους ξενοδοχείων, τους φόρους προστιθέμενης αξίας ή άλλους φόρους.

    Δήλωση αποποίησης ευθύνης: Η αναφορά της Airbnb στην Ernst and Young δεν αποτελεί προωθητική ενέργεια. Η παροχή φορολογικών συμβουλών είναι πολύπλοκο θέμα και θα πρέπει να κάνετε προσωπική έρευνα όταν λαμβάνετε συμβουλές. Η Airbnb δεν φέρει ευθύνη για τυχόν φορολογικές ή άλλες συμβουλές που παρέχονται από οποιοδήποτε τρίτο μέρος.

    Ασφάλιση

    Τι ασφάλιση προτείνεται για το κατάλυμά μου;

    Εγγύηση Οικοδεσπότη:

    Η Airbnb σας προσφέρει την Εγγύηση Οικοδεσπότη, αλλά σημειώστε ότι δεν αντικαθιστά την ασφάλιση ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή.

    Βασική κάλυψη

    Συμβουλευτείτε τον ασφαλιστικό φορέα με τον οποίο συνάψατε την ασφάλιση ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη, για να ελέγξετε αν η πολιτική της ασφάλισής σας προβλέπει επαρκή κάλυψη.

    Ευθύνη

    Βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή κάλυψη ευθύνης, καθώς και προστασία της ιδιοκτησίας σας.

    Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία της Airbnb, μεταβείτε στο Κέντρο Βοήθειας.

    * Σημειώστε ότι η Airbnb δεν ελέγχει τη συμπεριφορά των οικοδεσποτών με οποιονδήποτε τρόπο και αποποιείται οποιαδήποτε ευθύνη. Αν οι οικοδεσπότες δεν καταφέρουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, ενδέχεται να αναστείλουμε τη δραστηριότητά τους ή να καταργήσουμε τους λογαριασμούς τους από τον ιστότοπο της Airbnb.

    Λάβατε τη βοήθεια που χρειαζόσασταν;