Ιστ Μπράνσγουικ, Νιου Τζέρσεϊ

Ως οικοδεσπότης στην Airbnb, είναι σημαντικό να κατανοήσετε την τοπική νομοθεσία. Παρέχουμε μια πλατφόρμα και μια αγορά, αλλά δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές. Ακόμα κι έτσι, θέλουμε να μοιραστούμε ορισμένες πληροφορίες για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τους νόμους και άλλους κανόνες που σχετίζονται με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο East Brunswick του Νιου Τζέρσεϊ. Οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο είναι ενδεικτικές, αλλά θα σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε την έρευνά σας σχετικά με την τοπική νομοθεσία. Αν έχετε απορίες, επικοινωνήστε απευθείας με το Township of East Brunswick Department of Planning and Engineering ή το Township Council απευθείας ή συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο.

Βραχυπρόθεσμα μισθώματα (κεφάλαιο 182)

Το κεφάλαιο 182 του Κώδικα East Brunswick επιβάλλει περιορισμούς στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο East Brunswick. Αυτό περιλαμβάνει την απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων που λειτουργούν από ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μοιραστούν μία μονάδα σε κάθε κτίριο που τους ανήκει και στο οποίο ζουν. Όλοι οι φορείς εκμετάλλευσης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια στο Τμήμα Σχεδιασμού και Μηχανικής.

Άδειες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Με την προϋπόθεση ότι μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση πληροί τις προϋποθέσεις βάσει αυτού του διατάγματος, όποιος φιλοξενεί βραχυπρόθεσμες διαμονές (λιγότερες από 30 συνεχόμενες διανυκτερεύσεις και όχι περισσότερες από 180 συνεχόμενες διανυκτερεύσεις) στο East Brunswick, απαιτείται να λάβει άδεια βραχυπρόθεσμης ενοικίασης από το Τμήμα Σχεδιασμού και Μηχανικής πριν από την ενοικίαση ή τη διαφήμιση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Η άδεια βραχυπρόθεσμης ενοικίασης δεν μεταβιβάζεται και ισχύει για έναν χρόνο από την ημερομηνία έκδοσης.

Οι κάτοχοι θα πρέπει να παρέχουν συγκεκριμένες πληροφορίες, όπως:

• τη διεύθυνση της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ·
• τα προσωπικά στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος, της διεύθυνσης, του email, του αριθμού τηλεφώνου,
  • αν ο ιδιοκτήτης του αρχείου δεν είναι φυσικό πρόσωπο, τα ονόματα και τα προσωπικά στοιχεία επικοινωνίας για όλους τους συνεργάτες, τα στελέχη ή/και τους διευθυντές της οντότητας του ιδιοκτήτη,
• 7 ημέρες την εβδομάδα, 24 ώρες το 24-ωρο στοιχεία επικοινωνίας για τον αντιπρόσωπο ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, όπως ορίζεται στο διάταγμα.
• 7 ημέρες την εβδομάδα, 24 ώρες το 24-ωρο στοιχεία επικοινωνίας για το υπεύθυνο μέρος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ιδιοκτησίας, όπως ορίζεται στο διάταγμα, και
• τον αριθμό και τη θέση όλων των διαθέσιμων χώρων στάθμευσης για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των νόμιμων χώρων στάθμευσης εκτός δρόμου και των χώρων στάθμευσης στον δρόμο ακριβώς δίπλα στις εγκαταστάσεις.

Οι κάτοχοι θα πρέπει επίσης να έχουν στη διάθεσή τους συγκεκριμένα δικαιολογητικά, όπως:

• απόδειξη της τρέχουσας ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη για τη μονάδα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.
• αποδεικτικό της κύριας κατοικίας (π.χ. δίπλωμα οδήγησης ή πολιτειακό δελτίο ταυτότητας),
• για οποιαδήποτε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση που βρίσκεται σε πολυκατοικία, μια επιστολή από την Ένωση Συγκροτήματος που επιβεβαιώνει ότι ο Σύλλογος, η κύρια πράξη ή οι κανόνες ή κανονισμοί επιτρέπουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.
• αποδεικτικό γενικής ασφάλισης αστικής ευθύνης σε ελάχιστο ποσό ύψους 500.000,00 $.
• γραπτές πιστοποιήσεις από τον ιδιοκτήτη της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, τον αντιπρόσωπο ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και το υπεύθυνο μέρος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ότι συμφωνούν να εκτελούν τα αντίστοιχα καθήκοντά τους, όπως περιγράφεται στο διάταγμα, και
• ένορκες αναγνωρίσεις από τον ιδιοκτήτη της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ότι η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είναι η κύρια κατοικία του και ότι δεν υπήρξαν προηγούμενες ανακλήσεις ή αναστολή της άδειας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης του ιδιοκτήτη, μεταξύ άλλων βεβαιώσεων.

Το Township ενδέχεται να απαιτεί πρόσθετες πληροφορίες από οποιονδήποτε δικαιούχο.

Τέλος εγγραφής

Εκτός από την υποβολή της αίτησης άδειας, οι εργαζόμενοι πρέπει να καταβάλλουν ένα ετήσιο, μη επιστρέψιμο τέλος αίτησης ύψους 250,00 $. Μόλις χορηγηθεί άδεια, υπάρχει επίσης ένα ετήσιο τέλος εγγραφής ανανέωσης ύψους 250,00 $.

Επιθεωρήσεις

Το Township μπορεί να υπόκειται σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε ετήσιες επιθεωρήσεις για τη συμμόρφωση της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης με τους κανονισμούς πυρασφάλειας του Township και τον κωδικό συντήρησης της ιδιοκτησίας.

Επιβάτες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Κάθε φορά που υπάρχει αλλαγή πληρότητας, ο ιδιοκτήτης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ή ο αντιπρόσωπος ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης πρέπει να παράσχει στο Township πληροφορίες σχετικά με τους επισκέπτες που θα καταλαμβάνουν τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, σε ένα έντυπο που θα είναι διαθέσιμο από το Τμήμα Σχεδιασμού και Μηχανικής. Αυτές οι πληροφορίες θα περιλαμβάνουν το όνομα, τις ηλικίες, τον αριθμό τηλεφώνου, τη διεύθυνση email και τις ημερομηνίες της διαμονής τους.

Ο κύριος ένοικος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης δεν μπορεί να είναι κάτω των είκοσι ενός ετών. Ο ένοικος μπορεί να έχει επισκέπτες ηλικίας κάτω των είκοσι ενός ετών.

Όλοι οι ένοικοι βραχυπρόθεσμης ενοικίασης περιορίζονται σε ένα όχημα ανά δύο επιβάτες.