Πληροφορίες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν φιλοξενήσετε επισκέπτες για μηνιαίες διαμονές

Στις περισσότερες πολιτείες και περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών, οι επισκέπτες που διαμένουν σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα για τουλάχιστον έναν μήνα —ο ακριβής αριθμός ημερών εξαρτάται από τη δικαιοδοσία— ενδέχεται να θεμελιώνουν δικαιώματα μισθωτή. Γενικά, αυτό σημαίνει ότι μπορεί να προστατεύονται από την τοπική νομοθεσία περί μισθώσεων και να μην μπορείτε να τους απομακρύνετε από την ιδιοκτησία σας χωρίς να ακολουθήσετε τις απαιτούμενες διαδικασίες έξωσης ενώπιον δικαστηρίου.

Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια, το Ιλινόι και τη Νέα Υόρκη, μίσθωση κατοικίας μπορεί να δημιουργηθεί έπειτα από 30 συνεχόμενες μέρες παραμονής στον χώρο. Ένα άτομο που μένει μαζί σας για λιγότερο από 30 μέρες δεν έχει γενικά δικαιώματα μισθωτή, εκτός και αν υπάρχει μια έγγραφη συμφωνία που ορίζει το αντίθετο. Ωστόσο, σε κάθε πολιτεία ισχύουν διαφορετικές λεπτομέρειες.

Οι τοπικοί νόμοι ενδέχεται να διαφέρουν από τους πολιτειακούς νόμους περί μίσθωσης κατοικιών. Σας προτείνουμε να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς προτού αποδεχτείτε μια μακροπρόθεσμη κράτηση.

Επισκέπτες που αρνούνται να φύγουν και πώς μπορεί να βοηθήσει η Airbnb

Αυτές οι περιπτώσεις είναι πολύ σπάνιες, αλλά σε περίπτωση που συμβεί κάτι τέτοιο, θα συνεργαστούμε μαζί σας και θα προσπαθήσουμε να επιλύσουμε το πρόβλημα με τον επισκέπτη σας. Αν έρθετε αντιμέτωπος/η με μια τέτοια κατάσταση, ενημερώστε την 24-ωρη ομάδα υποστήριξης πελατών μας το συντομότερο δυνατό κι εμείς θα επικοινωνήσουμε μαζί σας.

Υπογραφή συμφωνητικού ενοικίασης

Αν νοικιάσετε το κατάλυμα ή το διαμέρισμά σας για μηνιαίες διαμονές, θα πρέπει να εξετάσετε αν θέλετε να υπογράψουν οι επισκέπτες ένα συμφωνητικό ενοικίασης. Αν επιλέξετε να το κάνετε, θα πρέπει να καταστήσετε αυτές τις απαιτήσεις σαφείς στους Κανόνες Σπιτιού σας πριν ολοκληρώσετε μια κράτηση. Οι νόμοι που διέπουν τα θέματα αυτά διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας, γι' αυτό φροντίστε να επικοινωνήσετε με δικηγόρο ιδιοκτητών-ενοικιαστών που γνωρίζει καλά τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς.

Τοπική νομοθεσία ελέγχου ενοικίων

Ο έλεγχος ενοικίων είναι ένα ειδικό σύνολο νόμων που περιλαμβάνει όρια στις αυξήσεις των ενοικίων και περιορισμούς στις εξώσεις. Ορισμένοι τοπικοί νόμοι ελέγχου ενοικίων ενδέχεται να υπερτερούν της πολιτειακής νομοθεσίας και, ενώ πολλές πολιτείες ή τοπικές δικαιοδοσίες δεν έχουν έλεγχο ενοικίων, ενδέχεται να προστατεύουν τους ενοικιαστές με άλλους νόμους. Γι' αυτούς τους λόγους, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με το Συμβούλιο Ενοικιάσεων, το Τμήμα Καταναλωτικών Υποθέσεων, τον Γενικό Εισαγγελέα ή με άλλες υπηρεσίες για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον έλεγχο ενοικίων και τη σταθεροποίηση ενοικίων, καθώς και για το πώς οι κανόνες αυτοί επηρεάζουν τις κρατήσεις για μηνιαίες διαμονές.

Έξωση επισκεπτών που διαμένουν στον χώρο μιας κράτησης μηνιαίας διαμονής πέραν του προβλεπόμενου χρονικού διαστήματος

Όλες σχεδόν οι δικαιοδοσίες διαθέτουν νόμους που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν συνοπτικές διαδικασίες για την έξωση ενοικιαστών. Μια συνοπτική διαδικασία είναι μια δικαστική διαδικασία που επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να ανακτήσει την κατοχή μιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας με γρήγορο τρόπο. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν/μια δικηγόρο εξειδικευμένο/η σε θέματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών ή με το τοπικό δικαστήριο της κομητειακής αρχής σας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη νομοθεσία περί εξώσεων στην περιοχή διαμονής σας, καθώς η δυνατότητα έξωσης σε έναν επισκέπτη που διαμένει στον χώρο πέραν του προβλεπόμενου διαστήματος που ορίζεται σε μια κράτηση μηνιαίας διαμονής ενδέχεται να επηρεάζεται από τη νομοθεσία αυτή.